This post is also available in: English 简体中文 (Chinese (Simplified))

Panduan Pelaburan Hartanah untuk Warga Asing di Malaysia

Malaysia mengalu-alukan kemasukan pelaburan asing dalam pelbagai sektor ekonomi yang berbeza serta dasar-dasar transformasinya. Harga hartanah di Malaysia adalah antara yang terendah di Asia Tenggara serta di Asia, lantas semakin mendapat daya tarikannya sebagai salah satu pasaran hartanah yang digemari.

 

Penjelasan Undang-Undang Hartanah di Malaysia

Undang-Undang Hartanah di Malaysia Barat tertakluk kepada Kod Tanah Kebangsaan 1965 (KTK) yang bermodelkan sistem Torrens manakala Malaysia Timur (Sabah dan Sarawak) masing-masing memiliki undang-undang tanah sendiri. Kod ini adalah undang-undang mengenai Pentadbiran Tanah (perkara dan kesan urus niaga tanah selepas pendaftaran urusan tetapi tidak sebelum transaksi) di Semenanjung Malaysia.

Kecuali setakat yang diperuntukkan sebaliknya secara nyata, tiada apa-apa pun dalam Akta ini yang boleh menyentuh peruntukan:

    • Undang-undang untuk masa yang sedang berkuatkuasa yang berkaitan dengan tempoh adat;
    • Undang-undang yang pada masa ini berkuatkuasa berhubung dengan rizab Melayu atau pegangan Melayu;
    • Undang-undang untuk masa yang sedang berkuatkuasa yang berkaitan dengan perlombongan;
    • Suatu undang-undang yang sedang berkuatkuasa yang berkaitan dengan tanah-tanah kesultanan;
    • Suatu undang-undang yang sedang berkuatkuasa yang berkaitan dengan wakaf atau bait-ul-mal.
    • Enakmen Penyelesaian Terengganu, 1356.
    • Penanaman Padi (Kawalan Sewa dan Keselamatan Tempoh), Akta 1967.
    • Akta Penyelesaian Tanah Kelantan 1955.
    • Akta Tanah (Kawasan Penyelesaian Kumpulan) 1960.
    • Enakmen Penyelesaian Tanah Perlis 1966.

 

Apakah jenis hartanah yang boleh dimiliki warga asing?

Di Malaysia, terdapat dua kategori hak milik yang tersedia bagi pemilik hartanah:

    • Pegangan bebas (pemilik mempunyai pemilikan kekal ke atas hartanah) dan,
    • Pegangan terhad (pemilik mempunyai pemilikan ke atas hartanah untuk tempoh terhad).

Kerajaan Malaysia menggalakkan warga asing di Malaysia (ekspatriat atau pelancong) memilih untuk menjadikan Malaysia tempat kedua mereka, sama ada untuk penginapan jangka panjang, atau persaraan, atau tujuan pelaburan. Pemilikan asing ke atas harta adalah liberal di mana orang asing boleh memiliki 100% harta di Malaysia selagi keperluan minimum dipenuhi. Keperluan minimum untuk nilai hartanah adalah RM1 juta (keperluan minimum ini digunakan untuk semua jenis harta di setiap negeri).

Menurut undang-undang Malaysia, warga asing dengan mudah boleh memiliki sebuah banglo, rumah teres, kondominium, flat, kediaman bertanah, unit studio, hartanah komersil, hartanah perindustrian, tanah pertanian (kecuali Tanah Rizab Melayu) dan tanah perindustrian (kecuali Tanah Rizab Melayu).

Secara ringkasnya, warga asing boleh memiliki apa-apa jenis hartanah kecuali:

    • Hartanah bernilai kurang daripada RM1 juta
    • Unit kediaman kos rendah dan sederhana seperti yang ditakrifkan oleh pihak berkuasa negeri
    • Hartanah yang terbangun di atas Tanah Rizab Melayu
    • Hartanah yang diagihkan untuk kepentingan Bumiputera dalam mana-mana projek pembangunan hartanah yang ditentukan oleh pihak berkuasa negeri

 

Bolehkah warg asing membeli hartanah dengan harga rendah?

Di bawah Malaysia My Second Home (MM2H) programme (program yang disesuaikan untuk warga asing yang berhasrat untuk tinggal di Malaysia untuk tempoh masa yang panjang (visa 10 tahun), warga asing diberi keistimewaan untuk membeli hartanah pada kadar harga yang lebih rendah.

 

Percukaian dan GST Pelaburan Hartanah – bagi warga asing

  1. Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT)

    Dikuatkuasa oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) ke atas keuntungan modal yang diperoleh daripada penjualan harta tanah sama ada tanah atau bangunan dan berkuatkuasa ke atas individu atau syarikat, Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) diperkenalkan untuk mencegah kegiatan spekulasi harta dan mencegah berlakunya gelembung hartanah.

    Tetapi bagaimana RPGT berfungsi untuk warga asing? Sekiranya hartanah Malaysia dilupuskan dengan keuntungan modal yang diperoleh, keuntungan tertakluk kepada Cukai Keuntungan Harta Tanah. Kadar cukai adalah 30% di mana harta itu telah dimiliki sehingga 5 tahun dan 5% untuk tahun keenam dan seterusnya.

      • Hartanah dibeli djual dalam tempoh 5 tahun pertama – 30%
      • Hartanah dijual selepas tahun kelima – 5%

     

  2. GST ke atas Hartanah Komersil

    3. Di Malaysia, hartanah komersil tertakluk kepada GST. Ini bermakna mereka yang menubuhkan Syarikat di Malaysia lalu membeli hartanah komersil layak menuntut balik GST daripada Kastam. Sebaik syarikat berdaftar GST, pendapatan sewa bulanan dan hasil jualan hartanah adalah tertakluk kepada GST.

  3. Pendapatan Sewaan Bercukai

    4. Warga asing yang mendapat hasil sewaan di Malaysia akan dicukai oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (selepas potongan faedah pinjaman kewangan, cukai taksiran, insuran, pemulihan, penyelenggaraan, caj perkhidmatan dan bayaran sinking fund). Berkuatkuasa Tahun Pentaksiran 2016, cukai pendapatan buat individu bukan pemastautin adalah 28% manakala kadar cukai syarikat pula di paras 24%.

 

Mengapa Warga Asing Perlu Melabur dalam Hartanah di Malaysia?

Disertakan beberapa perkara utama mengapa pelabur warga asing perlu menimbangkan pelaburan hartanah di Malaysia:

    • Pemilikan asing secara langsung
    • Boleh memiliki/membeli kediaman bertanah, hartanah dengan pegangan kekal
    • Keperluan minimum untuk nilai hartanah ialah RM1 juta
    • Tiada kawalan modal dan sekatan bayaran balik bagi pelaburan dan keuntungan harta tanah
    • Tiada cukai pewarisan
    • Pembiayaan liberal ke atas hartanah warga asing yang menyertai MM2H
    • Cukai Keuntungan Harta Tanah selepas 5 tahun hanya pada kadar 5%
    • Keselamatan dari segi pemilikan sah dengan dokumen hak milik